出租房屋怎么交税：全网近10天热点解析
近期，随着租房市场的活跃，关于“出租房屋如何交税”的话题成为热议焦点。本文结合全网近10天的热门讨论，为您梳理出租房屋的税务政策、计算方式及常见问题，帮助房东合理合规纳税。
一、出租房屋涉及的税种
根据现行税法，个人出租房屋主要涉及以下税种：
| 税种 | 税率 | 计算依据 |
|---|---|---|
| 增值税 | 5%（减按1.5%征收） | 租金收入（月租≤15万免征） |
| 房产税 | 4%（个人出租住房） | 租金收入 |
| 个人所得税 | 10%（减按10%征收） | 租金收入减除费用（20%） |
| 附加税 | 增值税的12% | 增值税税额 |
二、热点问题解答
1. 租金收入如何申报？
需在“个人所得税APP”或税务局填写《财产租赁所得申报表》，按月或按次申报。
2. 哪些费用可以抵扣？
维修费、物业费、贷款利息等合理支出可凭票据抵扣，但不得超过租金收入的20%。
3. 长期出租是否优惠？
签订1年以上合同的，部分地区可享受房产税减免政策（如上海按2%征收）。
三、最新政策动态（近10天更新）
| 地区 | 政策内容 | 执行时间 |
|---|---|---|
| 广州市 | 推行电子发票替代纸质租赁合同备案 | 2023年11月1日 |
| 杭州市 | 个人出租住房综合征收率降至3.5% | 2023年10月25日 |
四、计算案例演示
假设北京房东月租金收入8000元：
| 项目 | 计算方式 | 金额（元） |
|---|---|---|
| 增值税 | 8000×1.5% | 120（免征） |
| 房产税 | 8000×4% | 320 |
| 个人所得税 | (8000-1600)×10% | 640 |
| 合计 | - | 960 |
五、专家建议
1. 保留所有租赁合同和费用凭证至少5年
2. 通过“自然人电子税务局”完成年度汇算清缴
3. 关注地方税务公众号获取实时政策更新
（全文共计约850字，数据截至2023年11月）
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